Cargas el papeleo de cada oficio, además del tuyo.
Once subcontratistas son once juegos de certificados de seguro, renuncias, sometimientos y avisos, y una sola persona sosteniendo todo.
Qué sale mal en las obras generales
Un certificado de seguro vencido, un aviso preliminar que falta, una renuncia sin firma. Cualquiera de los tres detiene una estimación, y normalmente te enteras por el prestamista.
Cómo se mueve el papeleo de verdad
Las estimaciones de contratista general cargan el respaldo más grande: renuncias condicionales e incondicionales de cada subcontratista y proveedor, seguimiento de cumplimiento, retención, y el catálogo de conceptos contra el que se mide todo.
Nada sale sin tu autorización. El dinero y los compromisos se detienen en ti por defecto. Nosotros lo redactamos, tú tomas la decisión. Así está armado el sistema, no es un hábito que te pedimos construir.
Los documentos que solo existen en el escritorio de un contratista general
El escritorio de un contratista general es sobre todo papeleo de otras personas. Un contrato de subcontratista que dice quién carga qué, un certificado de seguro que lo nombra asegurado adicional, y un aviso preliminar que conserva el derecho de gravamen si el dinero se detiene: tres documentos, por once subcontratistas.
La obra donde falta uno de ellos es la obra donde la disputa cae sobre ti y no sobre el subcontratista. Por eso el registro importa más que el archivero.
- Contratos de subcontratista, certificados de seguro y endosos de asegurado adicional por cada subcontratista.
- Avisos preliminares, avisos de 20 días y renuncias de gravamen rastreados por fecha límite.
- Registro de sometimientos, bitácora de RFI y un paquete de cierre: O&M, garantías, planos conforme a obra.
Dónde está la licencia. El trabajo de este tipo en California se licencia bajo la clasificación del CSLB B – General Building Contractor. De esas clasificaciones vienen estos documentos.
Lo que te quitamos del escritorio
- Estimaciones armadas y presentadas contra el catálogo de conceptos, con las renuncias anexadas, en menos de dos días.
- Órdenes de cambio cotizadas y aprobadas antes de que avance el trabajo, no discutidas después.
- Cumplimiento de subcontratistas — certificados, licencias y renuncias rastreados, y los faltantes perseguidos antes de que se mueva el dinero.
- Fechas límite de California rastreadas, incluidos el aviso preliminar y los avisos de 20 días, para que no se pierdan derechos de gravamen por una fecha que nadie vigiló.
- Tu cliente al tanto, para que quien paga la estimación sepa qué está pagando.
- Un gerente de oficina con nombre en tu cuenta, con un equipo de oficina capacitado detrás y nuestro software haciendo la lectura.
Preguntas que hacen los contratistas generales
¿Siguen el cumplimiento de los subcontratistas?
Sí — certificados de seguro, licencias y renuncias de gravamen rastreados contra el programa de pagos, y todo lo que falta se persigue antes del desembolso en vez de descubrirse en el cierre.
¿Registran los avisos preliminares?
El aviso preliminar es una fecha límite de California, y perderlo te puede costar derechos de gravamen sobre trabajo que ya hiciste. Las fechas se siguen por obra y por nivel.
¿Quién responde por la obra?
Un gerente de oficina con nombre en tu cuenta, con un equipo de oficina capacitado detrás. No un buzón compartido ni un grupo de asistentes.
Sácate el escritorio de encima
Cuéntanos qué obras llevas y cuánto te está costando mantener el paso. Te diremos claro si encajamos.
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